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Villa singola in vendita a Castelnovo di Sotto

580.000 €

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Villa singola in vendita a Castelnovo di Sotto

Via Dante Alighieri, Castelnovo di Sotto, 42024 (Reggio Emilia)

Rif. 39601011-37

580.000 €

951 mq23 locali5 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

A soli 400 metri a piedi dal centro di Castelnovo di Sotto (RE), sorge questa maestosa Villa dell'800, caratterizzata dalla classica e affascinante tonalità rosa/mattone tipica delle dimore storiche emiliane e coronata da una suggestiva torretta sul tetto, vero elemento di prestigio d'epoca.

La proprietà è protetta a 360° da un parco privato di circa 1.600 mq. Un immobile unico nel suo genere, già dotato di impianto di allarme Verisure attivo per la massima tranquillità e sicurezza.

Il parco gira libero su tutti e 4 i lati della villa, creando uno spazio verde introvabile dove godersi la natura in totale intimità con lo sguardo che spazia verso l'aperta campagna:

Barriera Naturale e Privacy Assoluta: Gli alberi secolari e le fitte siepi perimetrali creano una vera e propria barriera isolante. Sul lato sinistro (lungo la strada) spicca una fitta barriera verde di bambù e canneto alto che garantisce totale riservatezza.

Il giardino vanta i alberi ad alto fusto (pini, cedri e latifoglie con chiome folte e mature) che regalano un’ombra piacevolissima nei mesi estivi.

Sul retro della villa si apre un'area verde , dominata da un autentico pozzo d'epoca in mattoni a vista e da uno spazio, ideale per realizzare un giardino di design, un'area solarium o una piscina privata. Completa l'esterno una struttura adibita a garage.

Accedendo al piano terra si viene accolti da due maestosi corridoi di disimpegno:

L'Ingresso con Soffitto a Botte con copertura a botte in mattoni a vista disposti a spina di pesce e pavimento in cotto abbinato.

Il Corridoio è arricchito da eleganti decorazioni e rosoni in gesso a soffitto.

Su questo livello troviamo grande Laboratorio con Due Uffici grandi e Servizio Igienico.

Salendo dalla scala interna si accede al piano nobile:

Un maestoso e lungo corridoio con soffitto a volta a botte intonacata e luci d'atmosfera che introduce alla dimora, disimpegna la zona notte e conduce al salone principale di circa 100 mq.

L'intera e imponente metratura è sovrastata da una splendida travatura in legno a vista con travi maestre a cassettonato dal forte carattere rustico-signorile. A dominare la parete spicca un monumentale camino d'epoca in muratura con cappa importante e focolare rialzato, perfetto per serate invernali. La pavimentazione conserva le pianelle in cotto antico originale dell'800 posate a spina e reticolo.

I 100 mq permettono di dividere lo spazio in 3 micro-ambienti (Area Living/Salotto attorno al camino, Zona Pranzo di Rappresentanza e Area Lounge/Studio/Musica.

Zona Giorno e Notte: Spaziosa cucina abitabile, 3 grandi camere da letto matrimoniali e 2 bagni.

Proseguendo lungo la scala si accede al secondo piano, che ospita due unità abitative autonome con soffitti con travi in legno:

Primo Appartamento: Ampio ingresso/zona living, cucina grande impreziosita da un arco in mattoni a vista al soffitto, una grande camera da letto e un bagno.

Secondo Appartamento: Soggiorno luminoso, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una mezza camera e un bagno.

La scala conduce infine all'ultimo livello della villa, occupato da un grande ed utilissimo solaio e dall'accesso alla caratteristica torretta panoramica.

Oltre che come prestigiosa residenza privata o soluzione plurifamiliare , la struttura si presta in modo eccellente a molteplici destinazioni commerciali:

? B&B di Charme / Hotel: La divisione in più unità autonome e la vicinanza ai punti strategici la rendono ideale per l'accoglienza turistica.

? Villa per Eventi e Banqueting: Il salone da 100 mq, la torretta e il parco con il pozzo offrono una cornice da favola per cerimonie, mostre e ricevimenti.

? Residenza Sanitaria Assistita (RSA) / Casa di Riposo d'Elite: Volumi ampi, spazi direzionali al piano terra e la quiete del parco rispondono perfettamente ai requisiti del settore.

POSIZIONE STRATEGICA NEL CUORE DEL NORD ITALIA

? Castelnovo di Sotto (Centro): 400 metri (raggiungibile a piedi in 5 minuti)

? Autostrada A1 (Casello di Reggio Emilia): A pochissimi minuti di auto

? Reggio Emilia: 20 minuti

? Parma: 30 minuti

? Verona: 1 ora

? Milano: 1 ora e 40 minuti

? Lago di Garda: 2 ore

? Firenze: 2 ore

Le dimore storiche dotate di torretta, parco secolare e questa versatilità a due passi dal centro sono introvabili sul mercato.

? Contattaci subito per fissare la tua visita sul posto e scoprire dal vivo il potenziale unico di questa villa!

Perché comprare un 23 locali a Castelnovo di Sotto

Questa villa singola a Castelnovo di Sotto rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di ampia metratura, con potenzialità di personalizzazione. Con i suoi 951 mq e ben 23 locali, la proprietà offre spazi generosi e versatili, ideali per famiglie numerose o per creare ambienti dedicati a diverse attività. Le 7 camere da letto e i 5 bagni garantiscono comfort e privacy per tutti i membri della famiglia, mentre il grande giardino rappresenta un'ottima area per trascorrere momenti di relax all'aria aperta o per organizzare eventi con amici e parenti. Situata in una zona tranquilla ma ben servita, la villa beneficia della vicinanza a numerosi servizi essenziali, tra cui negozi, supermercati e ristoranti. Castelnovo di Sotto è una località ben collegata, con mezzi di trasporto che facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe, rendendo la proprietà ideale anche per chi lavora in ambito urbano. Inoltre, la presenza di scuole nella zona rappresenta un vantaggio significativo per le famiglie con bambini. La villa, pur necessitando di ristrutturazione, offre la possibilità di trasformarla secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, creando un'abitazione su misura. La libertà di personalizzazione è un grande punto di forza, permettendo di realizzare la casa dei sogni in un contesto residenziale che favorisce uno stile di vita sereno e familiare. In sintesi, questa proprietà non è solo un acquisto, ma un investimento in qualità della vita e benessere per l'intera famiglia.

Dotazioni

951 m²

23 locali

5 bagni

Da Ristrutturare

7 camere da letto

Piano 2

Mappa

Via Dante Alighieri, Castelnovo di Sotto (Reggio Emilia)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

116.000 €

Importo del mutuo

464.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.